Köpprocess

Köpprocess


ATT KÖPA HUS ELLER LÄGENHET (CONDO) I FLORIDA

Söka bostad
Mäklare i USA kan visa och sälja ALLA fastigheter som är till salu. Det finns inga exklusiva försäljningsrättigheter som i Sverige. Mäklaren kostar dig ingenting, arvodet kommer från säljaren.
Finner ni en bostad på en annan mäklares hemsida sänd då länken till oss så tar vi fram den till er visning. Vid en bostadsaffär är det vanligt att köparen representeras av en mäklare och säljaren representeras av annan mäklare.

Lägga bud
När vi hittat det hus eller condo (lägenhet) du vill köpa, lägger vi ett bud. Detta sker skriftligt där saker som tillträdesdag, handpenningens storlek mm också ska vara med. Handpenning skall normalt betalas inom tre dagar och brukar vara 5 – 10%.

I samband med att budet läggs kräver säljarens mäklare att man visar att man har tillgång till köpeskillingen, Proof of funds, -detta kan vara ett brev från din bank. Det kan vara bra att förbereda banken på detta, brevet får man lämpligtvis via mail när man är på plats I Florida och vet vilken summa man ska lägga bud på.

Home Inspection
När budet accepterats har man 15 dagar på sig att göra en Home Inspection. Det är inte ett krav, men det är definitivt att rekommendera.

Tillträde
Betalning, likvidavräkning och registrering av köp hanteras av speciella Title Companies.

Du behöver inte vara närvarande om du inte vill, eller kan, vid något av momenten ovan, men det är ju naturligtvis trevligt om du är det. En normal inflyttningsprocess tar ca 1 månad innan du får tillträde till din nya bostad. Men detta kan givetvis variera.

  • Kostnader för dig som köpare
    Du betalar för Home Inspection, ca $300-$500
    Halva arvodet till Title Company, ca $250.
    Det kan tillkomma någon mindre post på något tiotal dollar.
  • Kostnad för dig som säljare
    Lagfartsavgift, -”State documentary transfer tax”. Detta varierar från County till County och betalas av säljaren.
    Säljaren betalar mäklararvodet
    Halva arvode till Title Company, ca $250
    Det kan tillkomma någon mindre post på några tiotal dollar.

Årliga kostnader
En fastighetskatt betalas årligen. Den skiljer sig åt mellan olika County men hamnar någonstans
runt 1 – 3 %.

Andra kostnader/avgifter
Om man köper en bostad i ett Kondominium betalar man oftast en kondominiumavgift.